اخبار املاک و مستغلات: کانادا دوباره نرخ ها را کاهش داد

بانک مرکزی کانادا برای دومین بار متوالی نرخ بهره اصلی خود را کاهش داد و نشان داد در صورت ادامه کاهش تورم، کاهش بیشتر در راه است.

کاهش 25 واحد پایه نرخ یک شبه را به 4.5 درصد رساند و به سطوحی بازگشت که از ژوئن 2023 مشاهده نشده بود. کاهش ماه گذشته از 5 درصد به 4.75 درصد اولین کاهش در بیش از چهار سال گذشته بود.

تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا گفت که این تصمیم بر اساس داده های اقتصادی است که نشان می دهد بازار کار ضعیف، مازاد عرضه در اقتصاد و تورم در حال کاهش است.

ماکلم در سخنان افتتاحیه خود گفت: «ما به طور فزاینده ای مطمئن هستیم که مواد لازم برای بازگشت تورم به هدف وجود دارد.

از زمانی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره در مارس 2022 کرد، تورم از اوج 8.1 درصد در ژوئن 2022 به 2.7 درصد در ژوئن 2024، پس از افزایش جزئی در ماه می، کاهش یافته است.

ماکلم گفت: «با نگاهی به آینده، انتظار داریم که تورم بیشتر تعدیل شود، اگرچه پیشرفت سال آینده احتمالاً نابرابر خواهد بود.

اگر تورم همانطور که انتظار می رفت به کاهش ادامه دهد، مکلم سیگنال داد که کانادایی ها می توانند انتظار کاهش بیشتر نرخ بهره را داشته باشند. او گفت که این تصمیمات یکی یکی گرفته خواهد شد.

مکلم گفت: “اگر تورم به طور گسترده مطابق با پیش بینی ما به کاهش ادامه دهد، منطقی است که انتظار کاهش بیشتر در نرخ بهره را داشته باشیم.” “زمان بندی بستگی به این دارد که چگونه این نیروهای متضاد را ببینیم.”

بسیاری از اقتصاددانان و بانک های بزرگ انتظار دارند این بانک تا پایان سال 2024 نرخ بهره را تا چهار برابر کاهش دهد. سرعت این کاهش ها احتمالاً به سرعت شریک بانک انگلستان و فدرال رزرو ایالات متحده در کاهش نرخ ها بستگی دارد. ماه گذشته، بانک مرکزی کانادا اولین بانک مرکزی G7 بود که از زمان شروع همه گیری این کار را انجام داد.

بانک مرکزی انتظار دارد که فشارهای تورمی گسترده همچنان کاهش یابد، به طوری که معیار ترجیحی بانک برای تورم اصلی در حال حاضر به طور مداوم زیر 3 درصد است و انتظار می رود در نیمه دوم سال 2024 به حدود 2.5 درصد کاهش یابد.

بانک مرکزی در گزارش سیاست پولی خود بر این نگرانی تاکید کرد که تورم به دلیل هزینه های بالای سرپناه، ناشی از هزینه اجاره و بهره وام مسکن و همچنین خدماتی که به شدت تحت تاثیر دستمزدها هستند، مانند رستوران ها و مراقبت های شخصی، مهار می شود. . اگرچه جزییات کمی ارائه شد، اما گزارش پولی هشدار داد که «عدم تعادل در بازار مسکن» همچنان در بیشتر افق پیش‌بینی به افزایش تورم فشار خواهد آورد.

ماکلم گفت: “ما به دقت کاهش تورم ناشی از ادامه عرضه مازاد و فشار ناشی از سرپناه و سایر خدماتی که تورم را مهار می کنند، ارزیابی می کنیم.” “تصمیمات سیاست پولی بر اساس اطلاعات دریافتی و ارزیابی ما از پیامدهای آنها بر چشم انداز تورم هدایت خواهد شد.”

امسال سه تصمیم دیگر برای نرخ بهره وجود دارد که تصمیم بعدی برای 4 سپتامبر برنامه ریزی شده است. مکلم در پاسخ به این سوال که آیا کانادایی ها می توانند انتظار سه کاهش دیگر نرخ بهره را قبل از پایان سال 2024 داشته باشند، گفت که بانک در یک “مسیر از پیش تعیین شده” قرار ندارد.

وی با بیان اینکه پیش بینی ما این است که تورم به تدریج کاهش یابد، گفت: این یک خط مستقیم به هدف نخواهد بود. منطقی است که انتظار کاهش بیشتر را داشته باشیم، اما زمان بندی به داده های دریافتی و مهمتر از همه، آنچه که این داده ها در مورد اینکه تورم به کجا می رود به ما می گوید بستگی دارد.

ماکلم گفت که جهت مورد انتظار نرخ های بهره پایین تر است، اما تاکید کرد که این تصمیمات به آنچه که داده های اقتصادی بانک در مورد اینکه تورم در حال حرکت است، بستگی دارد.

وی گفت: ما مصمم هستیم که تورم را به 2 درصد برگردانیم، اما همچنین نمی‌خواهیم اقتصاد را خیلی تضعیف کنیم و تورم کمتر از هدف 2 درصدی ما باشد.

اقتصاد کانادا چگونه است؟

پس از کندی در نیمه دوم سال 2023، تولید ناخالص داخلی (GDP) در سه ماهه اول سال 2024 حدود 1.75 درصد افزایش یافت که ناشی از رشد جمعیت قوی بود.

بانک مرکزی پیش بینی می کند که با کاهش نرخ بهره و افزایش اعتماد خانوارها و مشاغل، رشد اقتصادی در نیمه دوم سال 2024 ادامه خواهد یافت. با توجه به آنچه بانک انتظار دارد رشد جمعیت کندتر باشد، انتظار می رود رشد تولید ناخالص داخلی در سال 2025 حدود 2.1 درصد و در سال 2026 2.4 درصد باشد.

با افزایش تولید ناخالص داخلی، بانک مرکزی انتظار دارد تورم اصلی در نیمه دوم سال 2024 به حدود 2.5 درصد کاهش یابد و با توجه به کاهش موقت قیمت بنزین، انتظار دارد تورم شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) به زیر تورم اصلی کاهش یابد. بازه زمانی همان سال با این حال، بانک هشدار داد که دستیابی به هدف در کوتاه مدت “نابرابر” خواهد بود، به طوری که انتظار می رود تورم CPI در نیمه اول سال 2025 اندکی افزایش یابد و در نیمه دوم سال 2025 به 2 درصد برسد.

انتظار می‌رود مصرف به ازای هر نفر افزایش یابد، اگرچه بانک می‌گوید در اینجا ابهامات زیادی وجود دارد، زیرا برخی از دارندگان وام مسکن باید با نرخ بالاتری تمدید کنند و برخی دارندگان وام مسکن با نرخ متغیر با پرداخت‌های ثابت باید با پرداخت‌های اصلی بالاتر کنار بیایند. دوباره استهلاک می شوند.

چشم انداز تورمی بانک چه خطراتی دارد؟

یکی از بزرگترین عواملی که می تواند تورم را مهار کند، تحولات ژئوپلیتیک جهانی است، مانند اختلالات جدید در تجارت بین المللی که ناشی از درگیری های جهانی مانند جنگ های خاورمیانه و اوکراین است.

این بانک می گوید این درگیری ها می تواند بر قیمت کالاها تأثیر بگذارد و عرضه کالاهای معامله شده را با مشکل مواجه کند. اگر مسیرهای حمل و نقل جهانی مورد حمله قرار گیرند، این بانک می گوید هزینه های تولیدکننده ممکن است افزایش یابد و بازگشت به هدف تورم به تعویق بیفتد.

یکی دیگر از نگرانی های اصلی تورم قیمت مسکن است که در حال حاضر بالاتر از میانگین تاریخی حدود 7 درصد است. این بانک می‌ترسد که قیمت سرپناه‌ها برای مدت طولانی‌تر از حد انتظار بالا باقی بماند، تا حدی به این دلیل که رشد جمعیتی قوی‌تر از حد معمول و کمبود مسکن، سطح خانه‌های خالی را در پایین‌ترین حد نگه می‌دارد.

با نزدیک‌تر شدن بانک مرکزی به هدف تورم ۲ درصدی، مکلم می‌گوید درک سناریوهای نزولی و صعودی که بر حرکت بانک مرکزی تأثیر می‌گذارند، اهمیت فزاینده‌ای دارد.

مکلم گفت: «پیام این است که ما پیشرفت زیادی کرده‌ایم. “ما به یک منطقه بسیار عادی تر بازگشته ایم.”

تاثیر مهاجرت

آخرین گزارش سیاست پولی این بانک شامل بخشی از تأثیر ورود مهاجران جدید بر اقتصاد کانادا، به ویژه بازار مسکن و تورم سرپناه است.

در دو سال گذشته، جمعیت کانادا 6 درصد افزایش یافته است که تقریباً تمام آن به دلیل ورود تازه واردان بوده است. در طول آن زمان، بانک می‌گوید که تولید ناخالص داخلی سرانه ضعیف بوده است که تا حد زیادی توسط رشد جمعیت متوقف شده است.

بانک مرکزی می گوید که تازه واردان به هزینه های مصرف کننده کمک کرده اند و پتانسیل اقتصاد را برای رشد غیر تورمی به میزان قابل توجهی افزایش داده اند و حدود 2.5 درصد به سطح تولید بالقوه اضافه کرده اند.

با این حال، این بانک می گوید که تأثیر کلی تازه واردان بر بازار کار ممکن است کمتر از حد انتظار باشد، زیرا بسیاری از تازه واردان در یافتن کار با چالش های قابل توجهی روبرو هستند.

در مورد مسکن، بانک مرکزی می گوید رشد شدید جمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن شده و بر فشارهای موجود بر اجاره بها و قیمت مسکن افزوده است. در حالی که افزایش تقاضا از سوی تازه واردان در سراسر بخش احساس می شود، بانک می گوید بیشترین تأثیر آن بر بازارهای اجاره است.

“اتاق تنفس برای صاحب خانه”

کاهش نرخ بهره در روز چهارشنبه برای هر کسی که پول قرض می گیرد و بسیاری از صاحبان خانه خبر خوبی است. طبق گزارش Ratesdotca، برای هر افت 25 واحد پایه، صاحب خانه با نرخ وام مسکن قابل تنظیم می تواند انتظار داشته باشد که تقریباً 15 دلار کمتر به ازای هر 100000 دلار وام مسکن در پرداخت های ماهانه بپردازد.

ویکتور تران، کارشناس وام مسکن و املاک در Ratesdotca گفت: «همراه با کاهش نرخ در ماه ژوئن، این کاهش فضای تنفسی بیشتری را برای صاحبان خانه با وام مسکن با نرخ متغیر شناور فراهم می کند. با این حال، از نظر بازار مسکن گسترده تر، بعید است که این کاهش نرخ باعث تحریک فعالیت زیادی شود. برای بسیاری، بودجه ها هنوز بسیار محدود است و خریداران تمایل دارند منتظر بمانند.»

تران می گوید که تنها در صورتی افزایش قابل توجهی در فعالیت های فروش مشاهده می شود که بانک مرکزی 25 تا 50 واحد پایه دیگر را کاهش دهد.

در حالی که تغییر روز چهارشنبه ممکن است به تنهایی تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن نداشته باشد، کارشناسان املاک می گویند این به خریداران و فروشندگان اطمینان می دهد که اقتصاد در مسیر درستی حرکت می کند.

کارن ژولوسکی، مدیر عملیات شرکت Royal LePage Real Estate Services گفت: «دومین کاهش یک شبه نرخ بهره دقیقاً این را نشان می‌دهد، و با ادامه کاهش آستانه‌های صلاحیت وام مسکن، خریداران سرگردان ممکن است اعتماد لازم را برای بازگشت به بازار مسکن داشته باشند.» .