مشاوران املاک و ناظران می گویند یک آپارتمان لوکس طبقه 37 در قلب منطقه تفریحی تورنتو که با ضرر 320000 دلار فروخته شد، نمونه ای از بازار آپارتمانی است که در دهه های گذشته به این سختی نبوده است.
ربکا، دلال فهرست، گفت: آپارتمان سه خوابه، در خیابان کینگ، نزدیک محل جشنواره بین‌المللی فیلم تورنتو و روبروی تالار روی تامپسون، این هفته برای فروش به قیمت 1.23 میلیون دلار با یک نبرد سخت روبرو شد – و این پس از شکست چندین تلاش قبلی بود. رومئو
رومئو در مصاحبه ای گفت: «ما در بازار خریدار هستیم.
او گفت که مشتری او از این معامله راضی است، اگرچه این معامله حدود 21 درصد کمتر از 1.55 میلیون دلاری است که او در سال 2021 برای آن پرداخت کرد، زیرا به او اجازه می دهد در نهایت سرمایه ای را که در آن هستید به جای دیگری منتقل کند.
مشتری می خواست این فصل از زندگی خود را تغییر دهد و ادامه دهد. او از قیمت فروش راضی بود.»
گزارش اخیر در مورد سرمایه گذاری GTA Condo می گوید که انبوه کاندوها برای فروش در منطقه تورنتو بزرگ بسیاری از مالکان دیگر قادر به فروش نیستند زیرا ترکیبی از عوامل به خریداران اجازه می دهد تا انتخابی بیشتری داشته باشند، اگرچه تأثیر بلندمدت آن می تواند برای مقرون به صرفه بودن بد باشد. توسط Urbanation و CIBC به نام “زمان های چالش برانگیز”.
بنجامین تال از CIBC و شان هیلدبراند از Urbanation نوشتند، در حالی که بازار کم‌برتر “در شکل معقولی” به نظر می‌رسد، بازار آپارتمان “به وضوح در منطقه رکود با شرایط رو به وخامت به سطوحی است که در دهه‌های گذشته مشاهده نشده است.”
آنها نوشتند که به دلیل نرخ های بهره بالاتر، قیمت ها برای خریداران بسیار بالا است که نمی توانند روی آن جهش کنند، اما فروشندگان به دلیل هزینه های بالای توسعه مایل به کاهش قیمت نیستند و در عوض انگیزه هایی برای رقابت ارائه می دهند، آنها نوشتند که فروش آپارتمان های نوساز در پایین ترین سطح خود است. از اواخر دهه 1990
آنها نوشتند: «ریاضی هم از نظر تقاضا (سرمایه گذاران) و هم در سمت عرضه (توسعه دهندگان) منطقی اقتصادی ندارد و بازار را در حالت سکون قرار می دهد.
رالف فاکس از فاکس مارین و همکاران گفت که این وضعیتی است که کارگزاران روی زمین می بینند، اگرچه او هشدار داد که هر ملک فردی می تواند به عنوان نمونه ای از این پدیده ذکر شود.
“املاک مدت بیشتری در بازار می مانند. ماه‌ها موجودی در سمت کاندو در حال جمع‌آوری است.»
اما او گفت که در حالی که بسیاری از صاحبان آپارتمان های پیش فروش سرمایه گذار هستند، بسیاری از آنها در موقعیتی نیستند که مجبور به فروش باشند.
او گفت: «آنها خودشان را نگه می‌دارند» و این توصیه او به هر کسی است که قصد فروش در این بازار را دارد. «اگر دارایی‌ای دارید که به سختی در تورنتو به دست آورده‌اید، صبر کنید، صبر کنید، صبر کنید. قیمت ها کاهش خواهد یافت.»
یکی از عوامل مازاد این است که سازندگان آپارتمان های جدیدتر به جای مصرف کننده نهایی ساختمان، به سرمایه گذاران بازاریابی کرده اند.
پویان صفاپور از شرکت Devron Developments می گوید: «ما در زمان بدی محصولات زیادی دریافت می کنیم… متأسفانه برخی از مردم تا چند ماه آینده متحمل ضرر می شوند.
اما او گفت که کسادی بازار بر توانایی پروژه های آپارتمانی جدید نیز تأثیر منفی گذاشته است، به این معنی که تعداد ساختمان ها در حال کاهش است. او گفت که این بدان معناست که در چند سال آینده تعداد واحدهایی که به بازار می آیند مطابق با جمعیت نخواهد بود.
این برای مقرون به صرفه بودن واقعاً بد خواهد بود. افزایش شدید قیمت آپارتمان‌ها در انواع مختلف خواهد بود.»
Teuta Gucci، مشاور املاک تورنتو، گفت: در بازار کم‌برتر، عرضه محدودتر است و خریداران همچنان برای املاک رقابت می‌کنند.
او به یک خانه تک‌خانواده‌ای در لزلیویل اشاره کرد که قیمت آن ۱.۷۲۸ میلیون دلار بود و با پیشنهاد سه خریدار، قیمت نهایی فروش ۲.۱۲ میلیون دلار بود.
خریداران، آنها همچنان در انتظار کاهش نرخ هستند و محتاط هستند. اما اکنون آنها باید جهش کنند، زیرا در حالی که صبر می کنند، قیمت ها افزایش می یابد.”