آیا Airbnbs بازار مسکن کلگری را می خورد؟ نه، StatCan می گوید

محتوای مقاله

داده‌های جدید نشان می‌دهد اجاره‌های کوتاه‌مدت مانند Airbnb تنها بخش کوچکی از بازار مسکن کلگری را تشکیل می‌دهند – و یک کارشناس می‌گوید این تعداد ممکن است حتی کمتر از آنچه گزارش شده باشد.

داده‌های جدید آمار کانادا در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت در حالی منتشر می‌شود که مناطقی در سرتاسر آمریکای شمالی با نحوه نزدیک شدن به اجاره‌های کوتاه‌مدت در بحبوحه بحران مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند و شهر کلگری پس از ارائه گزارش طولانی مشکل از سوی محققان آماده می‌شود تا یک تعامل عمومی در این زمینه آغاز کند. .

محتوای مقاله

این گزارش که هفته گذشته منتشر شد، نشان داد که تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدت با پتانسیل طولانی‌مدت مسکن در کلگری 1846 واحد بوده که 0.33 درصد از کل عرضه مسکن شهر را تشکیل می‌دهد. این بسیار کمتر از میانگین ملی 0.69 درصد برای سهم واحدهای مسکونی بالقوه در کل عرضه کانادا است.

خود این گزارش نتیجه می گیرد که سهم اجاره های کوتاه مدت “به طور کلی در اکثر بازارهای کانادا کم است.”

نویسندگان می نویسند که اینکه آیا اجاره های کوتاه مدت بر مقرون به صرفه بودن مسکن تأثیر می گذارد یا خیر، تمرکز مقاله نیست، اما آنها خاطرنشان می کنند که سایر عوامل مؤثر بر بحران مسکن شامل رشد جمعیت، سرمایه گذاران متعدد ملک و عوامل تأمین مالی مانند نرخ بهره است.

سهم کلگری از واحدهای بلندمدت بالقوه در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ کانادا در رتبه نسبتاً پایینی قرار دارد. در ونکوور، 0.45 درصد از کل واحدها مسکن بالقوه بلندمدت در نظر گرفته می شوند. به طور کلی، سهم بریتیش کلمبیا از اجاره های کوتاه مدت در بازار مسکن با 1.38 درصد پیشتاز این کشور است.

در آلبرتا این عدد 0.56 درصد است.

لیندسی تدز، اقتصاددان از دانشگاه کلگری، گفت: «تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدت که می‌توانند دوباره به بازار مسکن دائمی بازگردانده شوند – در اکثر حوزه‌های قضایی کم است، و به‌ویژه در کلگری کم است». تدز یک بررسی چند ساله از بازار اجاره کوتاه مدت شهر را رهبری می کند که در نهایت جهت نظارتی شورای شهر کلگری را در آینده آگاه می کند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

اگرچه برخی از روش‌شناسی نویسندگان نامشخص است، تدز گفت که این مطالعه ممکن است فهرست‌های تکراری در Airbnb، Vrbo و سایر پلتفرم‌ها را در نظر نگیرد، که تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدت فهرست‌شده را افزایش می‌دهد. همچنین شرایطی را که صاحب خانه ممکن است فضای خود را برای یک فصل اجاره دهد و برای بقیه سال به خانه بازگردد، در نظر نمی‌گیرد، به این معنی که خانه‌هایی که تحت قوانین بالقوه سختگیرانه‌ای که اجاره‌های کوتاه‌مدت را محدود می‌کنند، به‌احتمال‌زیاد بازگردانده نمی‌شوند. بازار، او گفت.

تیم تدز در U of C گزارش 500 صفحه ای خود را در ماه ژوئن به شهر ارائه کرد. این شهر در پاییز به جلسه استماع عمومی در مورد این موضوع خواهد رفت.

در پایان 2 و نیم سال مطالعه این موضوع، تدز گفت که او معتقد است اجاره های کوتاه مدت “بی جهت به عنوان بی نقشی در جوامع مورد توهین قرار گرفته اند” و افزود که آنها نیاز به افراد خاصی مانند کارگران موقت یا مردم روستایی را برآورده می کنند. مناطق جوامعی که برای درمان پزشکی به مراکز شهری مراجعه می کنند.

«آنقدرها هم که مردم می خواهند ساده (یا) ساده نیست. اگر بیرون بروید و اجاره های کوتاه مدت را ممنوع کنید، 5000 واحد مسکونی در کلگری وارد بازار نمی شوند. اینطوری کار نمی کند.»

محتوای مقاله

اما مکان هایی وجود دارد که این روایت درست نیست: شهرهای کوهستانی کانادا.

در ویستلر، بریتیش کلمبیا، 35 درصد از بازار مسکن را اجاره‌های کوتاه‌مدت تشکیل می‌دهد – تا حد زیادی بیشترین سهم در این کشور. پس از آن، Mont Tremblant (16.4 درصد) و Canmore (15 درصد) قرار دارند.

مکان Canmore به دلیل داشتن منطقه بندی خاص برای خانه های تعطیلات به طور منحصر به فردی ایجاد شده است. با توجه به چشم انداز کوه راکی، شهر کانمور در حال بررسی طیف وسیعی از سیاست ها برای کاهش بحران حاد مسکن با اعمال مالیات بر خانه های توریستی با نرخ تجاری، حذف گزینه اعلام برای استفاده شخصی و اجازه به صاحبان خانه های توریستی برای ارتقاء به مسکونی است. کلاس

همچنین در حال بررسی ممنوعیت خانه های توریستی آینده است.

این گزارش خاطرنشان می‌کند که ماهیت شهرهای کوهستانی به‌عنوان مقاصد گردشگری «احتمالاً رویکرد (اجاره‌های کوتاه‌مدت) را برای سیاست‌گذاران و سایر ذینفعان تغییر می‌دهد» زیرا اقتصادهای محلی آن‌ها به طور نامتناسبی بر فعالیت‌های اجاره گردشگری متکی هستند.

تدز گفت یکی از مسائل مهم در این شهرها، در دسترس بودن مسکن مقرون به صرفه برای کارگران در شهرهای کوهستانی است. در نتیجه، پیست‌های اسکی اغلب برای کمک به این مشکل، محل‌هایی برای کارکنان ایجاد نمی‌کنند.

او گفت: “یک شهر توریستی به دلیل گردشگران وجود دارد – اما گردشگران اگر کارگر نداشته باشند، نمی توانند تفریح ​​کنند.”

[email protected]
ایکس: @mattskace67

محتوای مقاله