گزارش جدید آمار کانادا نشان میدهد که تعداد کل اجارههای کوتاهمدت در این کشور بین سالهای 2017 تا 2023 بیش از 60 درصد افزایش یافته است، در حالی که تعداد واحدهای اجارهای کوتاهمدت که میتوان از آنها به عنوان مسکن بلندمدت استفاده کرد. بیش از 80 درصد رشد داشته است.
BC بالاترین درصد واحدهای اجاره کوتاه مدت مناسب برای مسکن بلندمدت را دارد و پس از آن جزیره پرنس ادوارد قرار دارد.
بر اساس داده ها، اجاره های کوتاه مدت، که به طور بالقوه می تواند مسکن بلندمدت باشد، کمتر از یک درصد از کل موجودی مسکن کانادا را تشکیل می دهد.
این گزارش به بحث در بریتیش کلمبیا در مورد سرکوب اخیر این استان در مورد اجاره های کوتاه مدت در تلاش برای تقویت بازار بلند مدت مسکن دامن می زند.
حامیان مقررات جدید، که اجاره های کوتاه مدت را به اقامتگاه های اولیه محدود می کند، می گویند هر مسکنی که به استخر موجود اضافه شود به بحران فعلی کمک می کند، در حالی که سخنگوی Airbnb و صاحبان اجاره های کوتاه مدت می گویند که این مهم نخواهد بود.
ماری کریستین برنارد، دستیار مدیر آمار کانادا و یکی از نویسندگان این گزارش، خاطرنشان کرد که این مطالعه که از داده های تا سال 2023 از آمار کانادا و پلت فرم ردیابی اجاره کوتاه مدت AirDNA استفاده کرد، به تأثیر کوتاه مدت توجه نکرد. – اجاره های مقرون به صرفه یا نرخ های خالی.
ما می خواستیم آن را از منظر بازار مسکن در نظر بگیریم. ما لزوماً به این معنا نبودیم که مهم نبود. این به جامعه بستگی دارد.»
برنارد گفت که برای تعیین اینکه کدام واحدهای اجارهای کوتاهمدت پتانسیل تبدیل شدن به مسکن طولانیمدت را دارند، محققان واحدهایی را بررسی کردند که خانه تعطیلات نیستند، یک خانه کامل را بهجای یک اتاق تکنفره ارائه میدهند و برای حداقل ۱۸۰ اجاره در دسترس هستند. روزهای خارج از سال
دادهها فقط شامل اجارههای کوتاهمدت از پلتفرمهای Airbnb و VRBO میشوند.
مقررات استانی اجاره های کوتاه مدت را محدود می کند
این گزارش بیش از 100000 اجاره کوتاه مدت را نشان می دهد که می تواند مسکن باشد. رهبران بریتیش کلمبیا میگویند اگرچه درصد کمی از کل سهام مسکن را تشکیل میدهند، بازگرداندن برخی از اجارههای کوتاهمدت به بازار بلندمدت میتواند به طور قابل توجهی به کسانی که در حال حاضر با مشکل مواجه هستند کمک کند.
این در حالی است که بریتیش کلمبیا تلاشها را برای اعمال محدودیتهای جدید اجاره کوتاهمدت خود پس از تجزیه و تحلیل اولیه که توسط استان بیش از 10000 فهرست به صورت غیرقانونی فعالیت می کنند.
اندی یانگ از برنامه شهری دانشگاه سیمون فریزر میگوید در حالی که تعداد اجارههای کوتاهمدت در مقایسه با کل موجودی مسکن کانادا نسبتاً کم است، تعداد خانههای بلندمدت بالقوه نشاندادهشده در دادهها میتواند به طور قابلتوجهی بر بازار اجاره تأثیر بگذارد.
وزیر مسکن بریتیش کلمبیا، راوی کاهلون، هفته گذشته در مصاحبه ای با CBC گفت که به دلیل افزایش تعداد واحدهایی که برای اجاره کوتاه مدت در جوامع سراسر بریتیش کلمبیا استفاده می شوند، برای اضافه کردن به موجودی مسکن در دسترس مشکل داشته است.
او گفت: “نظر من این است که ما به این مسکن با قیمت مناسب برای مردم اینجا نیاز داریم.”
انتاریو و بریتیش کلمبیا به ترتیب با 38955 و 29643 بیشترین سهم اجاره های کوتاه مدت را دارند که می توانند خانه های بلند مدت بالقوه در سال 2023 باشند.
توربن ویدیتز، مدیر اجرایی گروه حمایتی Fairbnb، گفت که سنجیدن تعداد اجارههای کوتاهمدت با کل موجودی مسکن «مقایسه سیب با پرتقال» است.
او میگوید با نگاهی به نرخ خالی یک شهرداری، هنگام تلاش برای تعیین تأثیر اجارههای کوتاهمدت بر بازار مسکن، مقایسه ثمربخشتری است.
راوی کالون میگوید وست ونکوور تنها شهرداری است که قوانین بلندمرتبهای بریتیش کلمبیا را رد کرده و به شهر اولتیماتوم داده است تا قوانینی را اتخاذ کند که منطقهبندی زمینها را برای خانههای تکخانواری افزایش دهد. او همچنین در مصاحبه با On The Coast می گوید که استان به دنبال پیگرد قانونی افرادی است که مقررات اجاره کوتاه مدت را نقض می کنند.
در ژانویه، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا نرخ اشتغال ملی را 1.5 درصد گزارش کرد – کمترین نرخ ثبت شده توسط آژانس. بر اساس تحلیل ویدیتز، افزودن 100000 خانه بالقوه بلندمدت در سراسر کشور به بازار می تواند این میزان را به 2.4 درصد برساند.
با نرخ خالی 0.9 درصد، ونکوور فشرده ترین بازار اجاره اصلی در کشور با بالاترین میانگین اجاره ماهانه بود.
ویدیتز گفت: اجاره های کوتاه مدت باعث بحران مسکن نشدند. اما همانطور که مطالعه پس از مطالعه نشان می دهد اجاره های کوتاه مدت به بحران های موجود مسکن کمک می کند و آن را تشدید می کند.
ناتان روتمن، رئیس منطقه ای Airbnb برای شمال شرق ایالات متحده و کانادا، اوایل این هفته به CBC News گفت که فکر نمی کند محدودیت های جدید در اجاره های کوتاه مدت در بریتیش کلمبیا تغییری در بازار مسکن ایجاد کند.
او گفت Airbnb دادههای مربوط به فهرستهای غیرقانونی را با شهر ونکوور و نیویورک به اشتراک گذاشته است، اما قیمتهای بالای اجاره و نرخ پایین جای خالی همچنان برای بسیاری که به دنبال خانه هستند مشکل ساز است.
روتمن گفت: «به دلیل این قانون، اجاره های کوتاه مدت کمتری در جوامع سراسر استان وجود خواهد داشت. ما می دانیم که تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن نخواهد داشت، اما تأثیر قابل توجهی بر مشاغلی خواهد داشت که از اقتصاد گردشگری حمایت می کنند.»
برنارد هشدار داد که فقط به این دلیل که این نظرسنجی 107266 خانه بلندمدت بالقوه را شناسایی کرده است، به این معنی نیست که اگر دیگر اجاره کوتاه مدت نباشند، همه این واحدها به بازار باز خواهند گشت.
ما باید به یاد داشته باشیم که همه ممکن است به اجاره برنگردند [markets]او گفت، و خاطرنشان کرد که تأثیر مقرراتی مانند BC چیزی است که میتوان آن را بیشتر مطالعه کرد.
به جای اینکه بگوییم خیلی کم است، هیچ کاری نباید در مورد آن انجام شود، به نظر من باید جامعه به جامعه آن را در نظر گرفت.