به گفته برخی از کارشناسان صنعت مسکن، قوانین جدید وام مسکن از سوی دولت فدرال که از پنجشنبه اجرایی می شود، “سوزن را تکان نمی دهد”.
از اول آگوست، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند 30 سال فرصت دارند تا وام مسکن بیمه شده خود را پرداخت کنند، که زمانی که پیش پرداخت کمتر از 20 درصد قیمت خانه باشد، لازم است. با این حال، این سیاست فقط برای خانه های تازه ساخته اعمال می شود.
فرانک ناپولیتانو از کارگزاران وام مسکن اتاوا در مصاحبه ای با CTV News گفت: صادقانه بگویم، قرار نیست سوزن را حرکت دهد. فکر میکنم این به چند نفر کمک میکند، اما در این مرحله به تعداد زیادی کمک نمیکند.»
ناپولیتانو گفت در مورد وام مسکن 500000 دلاری، یک دوره استهلاک 30 ساله می تواند به کاهش پرداخت های ماهانه تا 250 دلار کمک کند، اما او فکر نمی کند که این به اندازه کافی قابل توجه باشد.
ناپولیتانو میگوید: «ما در مورد نرخهای بهره صحبت میکنیم که هنوز بسیار بالا هستند و جوانان کانادایی در تلاش برای پیشپرداخت بدون بانک مادر و پدر هستند.
طبق قوانین فعلی، طولانی ترین استهلاک مجاز – زمانی که صاحب خانه باید وام مسکن خود را بپردازد – 25 سال است.
دولت لیبرال تغییر در بودجه فدرال ماه آوریل را به عنوان بخشی از بسته اقداماتی برای رسیدگی به بحران مسکن کانادا اعلام کرد. وزیر دارایی کریستیا فریلند در اوایل این هفته در تورنتو از مزایای این سیاست سخن گفت.
فریلند روز دوشنبه در یک کنفرانس خبری گفت: «این تنها یکی از چندین اقدامی است که دولت ما برای کمک به جوانان کانادایی برای پسانداز پیشپرداخت و تأمین هزینههای خانه خود انجام میدهد».
طبق گزارش شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC)، در نیمه آخر سال 2023، تنها 17 درصد از وام های مسکن در کانادا بیمه شده بودند. بانک کانادا گزارش می دهد که خریداران خانه برای اولین بار کمتر از نیمی – 44 درصد – از خرید خانه در سه ماهه اول سال جاری را به خود اختصاص داده اند.
همچنین سؤالاتی در مورد اینکه آیا خریدارانی که برای اولین بار می خواهند ساخت و ساز جدید بخرند یا خیر وجود دارد.
رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد RBC میگوید: «با تمام مدت زمانی که اغلب طول میکشد اگر شخصی بخواهد یک آپارتمان جدید یا کاندوی پیش از ساخت بخرد، ممکن است سالها طول بکشد، بنابراین احتمالاً برای همه مناسب نیست.»
هوگ معتقد نیست که تغییرات استهلاک یک “گلوله نقره ای” برای حل بحران مسکن است، بلکه اقدامی اضافی به عنوان بخشی از مجموعه اقدامات مسکن است، به خصوص که تغییرات جدید در مورد املاکی با ارزش بیش از یک میلیون دلار اعمال نمی شود. .
هوگ گفت: «این یک عامل محدودکننده در بازارهای پرهزینه مانند تورنتو، (و) ونکوور است.
اما هوگ همچنین گفت که تمدید دوره استهلاک برای ساخت و سازهای جدید به افزایش عرضه مسکن کمک می کند.
او گفت: “ما فکر می کنیم که این واقعا در مرکز مشکل است.” ما باید عرضه مسکن را در کانادا افزایش دهیم، زیرا تقاضا بسیار زیاد است.
در بیانیه ای در آوریل پس از اعلام دولت فدرال این تغییرات، کوین لی، مدیر عامل انجمن خانه سازان کانادا، این سیاست را “تغییرگر بازی” خواند و افزود که “این اقدام همچنین راه طولانی را برای بخش ما در جهت پاسخگویی به هدف دولت به ارمغان خواهد آورد. ساخت 5.8 میلیون خانه جدید در یک دهه آینده.
اما یک سازنده خانه در منطقه اتاوا تنها دو فروش جدید را در نتیجه این برنامه گزارش کرد.
فرانک نیوکاپ، مالک Valecraft Homes درباره دوره استهلاک طولانی تر گفت: «این کافی نیست. فکر میکنم دولت باید کارهای بیشتری انجام دهد.»
Nieuwkoop اقدام جدید را اولین گام نامید، اما مایل است تغییراتی را در به اصطلاح تست استرس ببیند، که آستانه ای است که تعیین می کند در صورت افزایش نرخ بهره، کسی قادر به پرداخت وام مسکن خود خواهد بود یا خیر.
به جای اینکه افراد را وادار به واجد شرایط بودن برای این تست استرس در صورت رسیدن به مقدار معینی کنید، از آنها بخواهید آن را در آن قفل کنند. ایکس نیوکوپ گفت. اگر آنها آن چاه را بشکنند، باید آن جریمه را بپردازند.»
تغییر در دوره استهلاک تنها یکی از تعدادی از اقداماتی است که دولت فدرال برای مقابله با بحران مسکن ارائه کرده است.
از 16 آوریل، مقداری که خریداران برای اولین بار می توانند از RRSP خود برداشت کنند، از 35000 دلار به 60000 دلار افزایش یافته است.
در اوایل سال جاری، دولت فدرال از طرح خود برای ساخت نزدیک به چهار میلیون خانه تا سال 2031 پرده برداری کرد. CMHC قبلاً گفته بود که کانادا باید تا سال 2030 5.8 میلیون خانه بسازد تا مقرون به صرفه بودن مسکن را بازیابی کند.