داده های جدید نشان می دهد که هزاران اجاره کوتاه مدت در بریتیش کلمبیا هنوز به صورت غیرقانونی کار می کنند

بر اساس تجزیه و تحلیل اولیه داده های اخیراً منتشر شده از پلتفرم های اجاره کوتاه مدت که استان می گوید، تقریباً نیمی از 22405 لیست اجاره کوتاه مدت بررسی شده توسط وزارت مسکن بریتیش کلمبیا به صورت غیرقانونی فعالیت می کنند محدودیت های.

به گفته وزارت مسکن که اخیراً داده‌ها را از پلتفرم‌های اصلی رزرو اجاره کوتاه‌مدت به‌دست آورده است، این شامل بیش از 900 فهرست در ویکتوریا و هزاران مورد دیگر در سایر شهرداری‌های پیش از میلاد مسیح است.

راوی کاهلون، وزیر مسکن در مصاحبه با سی‌بی‌سی نیوز گفت این داده‌ها – که شامل اطلاعات طولانی مدت از شهرداری‌ها، مانند مکان واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت و هویت میزبانان است – به مقامات دولتی اجازه می‌دهد تا مرحله بعدی را افزایش دهند. اجاره نامه های کوتاه مدت که از اول ماه مه اجرا شد.

“ما حدود 1000 لیست داشته ایم که قبلا آنها را حذف کرده ایم [short-term rental] سکوها و تحقیقات بیشتر در حال انجام است.»

در ماه‌های آینده، با توجه به اینکه مردم اکنون زمان کافی برای انجام تنظیمات را داشته‌اند، شاهد این تغییر به اجرای جدی‌تر خواهیم بود.»

این «اجرای سخت‌گیرانه‌تر» شامل جریمه هزاران دلاری میزبان‌ها و پلتفرم‌ها در روز می‌شود و هشت بازپرس در حال حاضر در استان کار می‌کنند و شهرداری‌ها نیز تیم‌های اجرایی خود را دارند.

داده های به اشتراک گذاشته شده با استان توسط Airbnb، VRBO و Booking.com – مطابق با مقررات استانی – نشان می دهد که 10806 لیست از ونکوور، ویسلر، کلونا، ویکتوریا، ریچموند، برنابی و سان پیکس کسب و کارهای دارای مجوز نیستند.

تجزیه و تحلیل BC فقط شامل هفت جامعه ای است که BC در حال حاضر دارای داده های مجوز کسب و کار است، به همراه فهرست هایی از ژوئن 2024.

مقررات جدید اکثر اجاره‌های کوتاه‌مدت را که محل سکونت اصلی مالک نیستند، ممنوع می‌کند، که توسط کارشناسان صنعت به عنوان یکی از جامع‌ترین در آمریکای شمالی توصیف شده است.

صاحبان برخی از اجاره های کوتاه مدت با چالش های قانونی پاسخ داده اند و استدلال می کنند که مقررات با حقوق مالکیت و سرمایه گذاری های تجاری آنها تداخل دارد. کسانی که با CBC News صحبت کردند گفتند که رزرو توقف را متوقف کرده اند، اما برخی از اپراتورهای دیگر همچنان از قوانین استانی فرار می کنند.

رزرو بازار سیاه

برخی از میزبان‌ها با درخواست از بازدیدکنندگانی که سعی در رزرو اقامت در پلتفرم‌های اجاره‌ای دارند، خارج از قوانین پیش از میلاد به کار خود ادامه می‌دهند تا به‌جای آن به‌صورت خصوصی رزرو کنند.

یکی از میزبانان: «ما دیگر نمی‌توانیم رزروهایی را برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در پلتفرم Airbnb پس از ۱ می ۲۰۲۴ برای کمتر از ۹۰ روز بپذیریم. به یک مشتری بالقوه در پیام های مستقیم Airbnb که توسط CBC News به دست آمده است، گفت.

“لطفاً اگر می توانید دوست من باشید و با قیمت کمتری رزرو کنید، در IG به من پیام دهید!”

CBC News برای این داستان از Airbnb نظر خواسته است، از جمله سوالاتی در مورد اینکه چه کاری انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که اقامت های غیرقانونی از طریق سایت خود مدیریت نمی شود، اما هنوز پاسخی دریافت نکرده است.

اریک سوانسون از برنامه‌ریزی فضایی سوم که در مورد چنین مقرراتی مشورت می‌کند، گفت: دیدن رزروهای غیرقانونی در مکان‌هایی که مقررات اجاره کوتاه‌مدت دارند، غیرعادی نیست. سومین برنامه ریزی فضایی شهر ویکتوریا را در میان مشتریان خود فهرست می کند.

سوانسون گفت: “اجرای اجاره های کوتاه مدت همیشه یک بازی غول پیکر موش و گربه بوده است.”

“یک انگیزه مالی فوق العاده قوی برای اجتناب از مقررات وجود دارد… کاری که ما انجام داده ایم نشان می دهد که معمولاً دو تا سه برابر بیشتر سودآوری برای اداره یک خانه به عنوان اجاره کوتاه مدت نسبت به اجاره بلند مدت دارد.”

شهر ویکتوریا و حومه شهر هستند در حال حاضر درگیر درگیری های حقوقی جداگانه است با صاحبان اجاره‌ای کوتاه‌مدت، از جمله شکایت‌هایی که شهر علیه یک شرکت مدیریت املاک محلی به دلیل بهره‌برداری از چندین ملک Airbnb بدون مجوز مناسب ارائه کرده است.

اجرا در بسیاری از شهرداری ها، از جمله ویکتوریا، عمدتاً مبتنی بر شکایت است. این شهر می‌گوید که از زمان اجرایی شدن این قانون، ماهانه بیش از 100 شکایت و استعلام در رابطه با اجاره‌های کوتاه‌مدت دریافت کرده است و از زمان اعلام این قانون در پاییز گذشته، شکایات افزایش یافته است.

کاهلون گفت که داده‌های جدید از پلت‌فرم‌های اجاره به استان و شهرداری‌ها این امکان را می‌دهد که مجوزهای تجاری و اقامتگاه‌های اولیه بریتیش کلمبیایی‌ها را با هم مقایسه کنند و روند اجرایی را فعال‌تر کنند.

او گفت که BC داده های مورد انتظار را دو هفته پیش دریافت کرد و هفته گذشته با مقامات محلی به اشتراک گذاشته شد.

او گفت که اخطارهای صادر شده به صاحبان اجاره های کوتاه مدت که به صورت غیرقانونی فعالیت می کنند به زودی با جریمه هایی تا 5000 دلار در روز برای میزبان و 10000 دلار در روز برای پلتفرم هایی که لیست های غیرقانونی را حذف نمی کنند به دنبال خواهد داشت.

در اواخر امسال، این استان در نظر دارد برای کمک به اجرا، یک دفتر ثبت اجاره کوتاه مدت راه اندازی کند.

درگیری بین میزبانان، دولت ها

سوزان لیتل 16 سال پیش یک آپارتمان در ویکتوریا برای اجاره کوتاه مدت به عنوان سرمایه گذاری بازنشستگی خرید. آپارتمان دو خوابه با یک اتاق نشیمن، سال گذشته پس از هزینه ها، ماهیانه 2200 دلار سود برای او به ارمغان آورد و در ساختمانی است که برای اجاره های کوتاه مدت طراحی شده است.

او گفت که از دست دادن توانایی خود برای اجاره کوتاه مدت – و ارزشی که برای ملک خود قائل شده بود – منبع درآمد ثابتی را که برای بازنشستگی خود برنامه ریزی کرده بود، تهدید می کرد.

این باعث شد که او به عنوان منشی به گروه مخالف قانون جدید، حقوق مالکیت BC بپیوندد.

«در برخی موارد، مردم تمام تخم‌های خود را در آن سبد قرار می‌دهند. این برای آنها بسیار استرس زا است. لیتل گفت: آن‌ها همه کارها را طبق قوانین انجام می‌دادند… و اکنون برنامه‌های مالی آن‌ها به هم ریخته است.

ما در این قانون خسارت جانبی داریم.»

یکی دیگر از مالکان، دبرا شیتس، گفت که برای هر یک از چهار خانه خود حدود 15000 دلار در ماه از درآمد خود را از دست داده است که پوشش وام مسکن، مجوزها، بیمه و سایر هزینه ها را دشوار می کند.

املاک سرمایه گذاری او در ساختمان Janion در مرکز شهر ویکتوریا قرار دارد که برای اجاره های کوتاه مدت طراحی شده است و قبل از مقررات جدید میزبان بسیاری از واحدهای این چنینی بوده است.

حتی اگر اعتراض قانونی به قانون، که در حال حاضر توسط گروهی از مالکان در حال انجام است، به نفع آنها تصمیم گیری شود، شیتس گفت که احتمالاً همچنان املاک سرمایه گذاری خود را می فروشد زیرا از موانع ایجاد شده توسط دولت “ناامید” شده است. در بریتیش کلمبیا

من نمی‌دانم اگر تصمیم مثبتی نگیریم، صادقانه بگویم، چقدر بیشتر می‌توانم طول بکشم. ممکن است مجبور شوم ضرر بزرگی متحمل شوم.» او با اشاره به فروش املاکش گفت.

هر دو لیتل و شیتس گفتند که در نظر نخواهند داشت خانه های خود را برای اجاره بلندمدت به بازار عرضه کنند، زیرا فکر می کنند این کار از نظر مالی امکان پذیر نیست و تجربیات منفی از دیگران شنیده اند.

در حالی که ماریان آلتو، شهردار ویکتوریا با چالش‌هایی که صاحبان اجاره‌های کوتاه‌مدت با آن روبرو هستند، همدردی می‌کند، او معتقد است که این یک گام ضروری برای رسیدگی به بحران مسکن است. باعث شد که بسیاری دست به اقدامات شدید بزنند یا به طور کلی شهر را ترک کنند.

طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، نرخ جای خالی ویکتوریا 1.6 درصد است. گزارش در ژانویهیکی از پایین ترین ها در کشور است.

آلتو گفت: «وضعیت مسکن – نه فقط در ویکتوریا، بلکه به طور کلی در شهرداری‌های سراسر کشور – آنقدر وخیم است که تقریباً باید هر کاری را امتحان کنیم.

کالون گفت که شروع به مشاهده تأثیرات مثبت مقررات جدید کرده است، از جمله حکایات شخصی افرادی که به گفته او در خانه‌هایی که زمانی Airbnbs بودند، مسکن طولانی‌مدت پیدا کرده‌اند.

این لزوماً پایان اجاره‌های کوتاه‌مدت و مستقل برای جوامعی مانند ویکتوریا نیست، او اضافه کرد: اگر شهرداری بتواند به نرخ سه درصد خالی دست یابد، ممکن است دولت محلی تصمیم بگیرد که محدودیت‌ها را لغو کند – چیزی که قبلاً اتفاق افتاده است. در کلونای غربی

کاهلون گفت: «این اساساً در مورد تأمین خانه برای مردم است. بنابراین اگر بتوانیم مسکن بیشتری را برای مردم جوامع به بازار بازگردانیم، این گام مثبتی است که از برداشتن آن به سمت آن خوشحالیم.»