فرح لادو می گوید مسکن در ساسکاتون به یک امتیاز تبدیل شده است نه یک حق. مادر سه فرزند از اسفند ماه به دنبال خانه بوده و قیمت آن خارج از بازار است.
شورای شهر ساسکاتون تغییرات منطقه بندی مورد نیاز برای دریافت 41.3 میلیون دلار از صندوق شتاب مسکن اتاوا (HAF) را تصویب کرده است. این تغییرات به چهار مجتمع در مناطق مسکونی در شهر و ساختمان های چهار طبقه در امتداد راهروهای ترانزیتی اجازه می دهد. کارشناسان و گروه های اجتماعی می گویند این طرح می تواند به خانواده هایی مانند لادوکس کمک کند.
با مزایای ناتوانی و مزایای کودک، لادو کمتر از 1600 دلار در ماه درآمد دارد.
او با اشاره به اینکه دو آپارتمان قبلی اش پر از سوسک بود، گفت: “همه چیز برای اجاره است و مادرم در مورد مواد غذایی کمک زیادی می کرد تا بچه هایم بتوانند غذا بخورند.”
هر ماه همیشه همینطور بود [a question] آیا من اجاره را 100 دلار کاهش می دهم تا بتوانم برای دخترم غذا بخرم؟ اگر نخورم، خوب است، اما تا زمانی که دخترم چیزی برای خوردن داشته باشد.»
لادو اکنون با مادرش در یک اتاق یک خوابه اقامت دارد و فرزندانش جداگانه زندگی می کنند. برنامه روزانه او این است که ساعت 7 صبح از خواب بیدار می شود و برای اجاره درخواست می دهد، اما همه بیهوده.
“اجاره فقط ظالمانه است. به سختی می توان چیزی کمتر از توان مالی من پیدا کرد، و من حتی برای چیزهایی که توانایی پرداخت آن را ندارم درخواست می کنم، به این فکر می کنم که بتوانم به نحوی مدیریت کنم، حداقل جایی داشته باشم.”
“اما من حتی نمی توانم چیزی پیدا کنم. جایی وجود ندارد.”
لادوکس گفت که امیدوار است HAF به راه حل های مقرون به صرفه تری منجر شود.
فقط باید مسکن بیشتر و مسکن ارزان قیمت وجود داشته باشد زیرا من افراد زیادی را می شناسم که فقط به دلیل مسکن از خانواده خود جدا شده اند.
کمبود شدید مسکن ارزان قیمت
کریستن تامز، مدیر اجرایی شرکت توسعه کوئینت، گفت که مسکن مقرون به صرفه یک مسئله حیاتی در ساسکاتون است، به طوری که نرخ پایین جای خالی اغلب افراد را در موقعیت های نامطمئن قرار می دهد.
«ما سال گذشته 1163 درخواست مسکن داشتیم. ما فقط 18 واحد در تمام سال برای پر کردن در دسترس داشتیم. بنابراین شکاف زیادی از نظر نیاز در مقابل عرضه وجود دارد.”
او گفت تقاضای فعلی “با سرعت سال گذشته است، اما در دسترس بودن تقریبا کمتر است” با صفر تا یک درصد خالی بودن.
تامز گفت که HAF به Quint اجازه می دهد تا مجموعه مسکونی خود را به ویژه در محله های اصلی گسترش دهد.
او گفت: «فقدان شدید مسکن مقرون به صرفه در شهر در همه جا برای هر جمعیتی وجود دارد.
در سرتاسر زنجیره مسکن، مردم با مشکل مواجه هستند و این ابتدا آسیب پذیرترین افراد را تحت تاثیر قرار می دهد.
موجودی فقط برای 1.5 ماه موجود است
کریس گرت، مدیر عامل انجمن مشاوران املاک ساسکاچوان، گفت که سازمان او در حال بررسی عرضه بر حسب این است که اگر موجودی جدیدی منتشر نشود، چند ماه طول می کشد تا کاملاً از بین برود.
1.5 ماه موجود است [in Saskatoon]او گفت، که به این معنی است که ما فقط 1.5 ماه موجودی داریم تا زمانی که چیزی برای فروش یا خرید نداشته باشیم. “این یکی از پایین ترین سطوح در حال حاضر در استان است. راحت نیست.”
شورا قوانین جدید را در یک جلسه بسیار بحث برانگیز تصویب کرد. گرت گفت بسیاری از مردم این ایده را دوست ندارند که دولت فدرال شهرداری ها را مجبور به اجرای طرح های مسکن کند.
اما این به من خیلی می گوید که ما خود به خود به آنجا نرسیدیم، باید دست ما را مجبور کرد.
به صرفه است؟ بله، اگر نوار قرمز حذف شود
گوئرت گفت که استان نیاز به صدور 10000 تا 12000 پروانه ساختمانی در سال – بیشتر در رجینا و ساسکاتون – برای بازگرداندن قیمت مناسب دارد، اما در حال حاضر تنها حدود 4000 مجوز را انجام می دهد.
او گفت که HAF تنها 300 واحد جدید در سال برای ساسکاتون تولید خواهد کرد که هنوز برای پاسخگویی به جمعیت رو به رشد کافی نیست.
Guérette به یک تغییر در سال 2017 اشاره کرد که برای تشویق خطوط یا خطوط طراحی شده بود آپارتمان باغ و گاراژ در شهر. او گفت که تنها 17 مورد از آنها در واقع به دلیل لیستی از استانداردها و الزامات توسعه ساخته شده است. او گفت که شهر باید با قوانین مرتبط با HAF انعطاف پذیر باشد اگر آنها به سرعت سرعت خود را افزایش نمی دهند.
به عنوان بخشی از مشوق های مسکن مقرون به صرفه، این شهر تا 27000 دلار یارانه برای هر خانه ارائه می دهد. این شهر اعلام کرد که تا اولین مهلت 5 جولای 25 درخواست برای این پول دریافت کرده است که تقریباً 609 واحد مقرون به صرفه را نشان می دهد. اکنون آنها بر اساس معیارهای لازم بررسی و ارزیابی خواهند شد.
شهرداری در بیانیه ای اعلام کرد: از آنجایی که بودجه محدودی برای این جریان از واحدهای مسکونی ارزان قیمت وجود دارد، هنوز مشخص نیست که آیا تمام واحدهای پیشنهادی در این برنامه ها تامین مالی می شوند یا خیر.
مایلز پارکینسون، رئیس توسعه Vox، گفت که HAF می تواند کار کند اگر یارانه های دیگری به سازندگان برای کمک به افزایش هزینه های زمین، نیروی کار و ساخت و ساز ارائه شود.
پارکینسون گفت که Vox برای 56 واحد جدید که می خواهد در نزدیکی دانشگاه ساسکاچوان بسازد، 27000 دلار کمک مالی درخواست کرده است، اما قوانین فعلی که حداقل مقدار پارکینگ را الزامی می کند، آن را به تنها 29 واحد محدود می کند.
او گفت: “برای انجام این کار، شهر باید بسیاری از تشریفات اداری را حذف کند.” “محدودیت های پارکینگ، این بزرگترین مانع است.”
انتظار می رود مدیریت شهری اصلاحیه آیین نامه ای را ارائه کند که حداقل الزامات پارکینگ خارج از خیابان را برای پیشرفت های جدید حذف می کند. در جلسه علنی اواخر این ماه.
پارکینسون گفت بسیاری از افرادی که در مسکن مقرون به صرفه زندگی می کنند، وسیله نقلیه ندارند و به وسایل حمل و نقل عمومی یا روش های دیگر راحتی متکی هستند.
«به هر حال، ما یک تجارت را اداره می کنیم. ما می‌خواهیم به بقیه کمک کنیم، اما نمی‌توانیم چیزی بسازیم که در آن اعداد و ارقام درج نشده باشد.»
آیا می توان تغییرات را لغو کرد؟
این شهر گفت که تمام اصلاحیه های آیین نامه مربوط به HAF هنوز قبل از اجرایی شدن نیاز به تأیید وزیر دارند که انتظار می رود ظرف دو تا سه ماه آینده انجام شود.
قوانین جدید می تواند توسط شورای شهر آینده لغو شود، اما دولت گفته است که تأثیر منفی عمده ای بر بودجه HAF خواهد داشت.
شهر گفت: «این ممکن است شامل الزام شهر به بازگرداندن وجوه دریافتی و خرج شده باشد. این می تواند واجد شرایط بودن شهر را برای تامین مالی آینده فدرال برای زیرساخت ها و ترانزیت به خطر بیندازد.”
این ابزار ایجاد شده توسط شهر مشخص می کند که قوانین جدید کجا و چگونه بر توسعه تأثیر می گذارد: