یک اندیشکده کانادایی طرحی برای جلوگیری از فرار جوانان از مراکز شهر در جستجوی مسکن ارزانتر دارد.
به عنوان بخشی از پروژه Toboggan Flats، Youthful Cities بر روی طرحی کار می کند تا فضای اداری خالی در مراکز شهرهای کانادا را به مسکن مشترک برای جوانانی که در گران ترین شهرهای این کشور درگیر پرداخت اجاره هستند، تبدیل کند.
رابرت بارنارد، یکی از بنیانگذاران شهرهای جوان، به CP24.com گفت: “مرکز شهرها شروع به خالی شدن می کنند زیرا مردم به سر کار باز نمی گردند.” ما این فضای اداری خالی را داریم که واقعاً می تواند مسکن باشد.»
بارنارد گفت که وضعیت کنونی بازار مسکن تورنتو به این معنی است که برای جوانان تقریباً غیرممکن است که بتوانند در مرکز شهر زندگی کنند.
«سالها پیش آپارتمانهایی برای جوانان ساختیم تا به مرکز برسند و به قصد خرید آن آپارتمانها. اکنون جوانان حتی نمی توانند آپارتمان های ساخته شده برای نسل آخر جوانان را اجاره کنند. بنابراین چالشها در حال افزایش هستند.»
او گفت در حالی که شهرهای سراسر جهان شروع به ساخت فضاهای زندگی مشترک برای بزرگسالان جوان کرده اند، این یک مفهوم نسبتاً جدید در کانادا است.
ما در خانه ها دانشجو داریم. ما سالمندان در خانه سالمندان داریم. ما افرادی را داریم که خانه های مشترک دارند و حمام، آشپزخانه و خشکشویی ها را همیشه به اشتراک می گذارند. بنابراین همه چیز در اطراف ما است.» بارنارد گفت.
“این تبدیل فضای اداری به زندگی مشترک نوعی نبوغ است که Toboggan Flats به ارمغان می آورد و در جاهای دیگر در سراسر جهان، به ویژه در پاریس، فرانسه انجام شده است، اما این اولین بار در کانادا است و ما برای شما هیجان زده هستیم. برای انجام این.”
بارنارد گفت که در حالی که تبدیل فضاهای اداری به واحدهای مسکونی می تواند گران باشد، مدل های زندگی مشترک مقرون به صرفه تر هستند و می توانند سریعتر ساخته شوند.
“وقتی یک آپارتمان یا کاندو ایجاد می کنید، باید در هر یک از آن اتاق ها لوله کشی قرار دهید، و این بسیار گران و زمان بر است… به این معنی است که توسعه مجدد در ایجاد مسکن مقرون به صرفه مشکل دارد، چیزی که ما در Toboggan روی آن تمرکز می کنیم. آپارتمان،” او گفت.
اگر دولتها میخواهند مسکنهای درون شهری بسازند، این یکی از بهترین راههایی است که میتوانند آن را انجام دهند، و مقرون به صرفه است، و برای این کارگران جوان واقعاً به خوبی سازماندهی شده است تا به اقتصاد محلی کمک کنند.»
او گفت که هزینه اجاره یک واحد در ساختمان های Toboggan Flats حدود 1200 دلار در ماه با احتساب آب و برق خواهد بود. این یک مستاجر جوان را با یک اتاق مبله و مستقل به مساحت 175 فوت مربع با حمام، آشپزخانه و خشکشویی مشترک فراهم می کند.
بسته به پیکربندی ساختمان اداری، بارنارد گفت که برخی از فضاهای زندگی مشترک می تواند شامل سالن های ورزشی یا پاسیوهای پشت بام باشد. او گفت که مواردی مانند خدمات نظافتی یا کلاس های تناسب اندام نیز می تواند در قیمت گنجانده شود.
وی گفت: هدف ما این است که 100 درصد این فضاها مسکن ارزان قیمت باشد.
او خاطرنشان کرد که افراد 25 تا 34 ساله در کانادا به طور متوسط سالانه 50000 دلار درآمد دارند.
او گفت: «اگر به 30 درصد درآمد شما نگاه کنیم که مردم می گویند باید برای مسکن خرج کنید… این 1250 در ماه است. یک اتاق خواب در مرکز شهر تورنتو بیش از 2500 در ماه است.
او گفت که اتاق فکر اخیراً مطالعهای را برای ارزیابی تقاضا برای این نوع سبک زندگی در کانادا انجام داده است و دریافت که حدود 30 درصد از پاسخدهندگان گفتهاند که علاقه زیادی به زندگی در یک فضای مشترک در یک ساختمان اداری تغییر یافته دارند.
او گفت: علاقه زیادی وجود دارد.
وی افزود: زندگی مشترک مزایای اجتماعی زیادی دارد.
«این در واقع ساخت جامعه در این ساختمان ها است. بنابراین، این یک شبکه حمایتی عالی است و جوانان این روزها در کانادا منزوی ترین گروه در جامعه هستند. بنابراین ما می خواهیم راه حلی برای آن نیز ایجاد کنیم.»
او گفت در حالی که تاکنون هیچ پروژه ای تکمیل نشده است، سه ساختمان در تورنتو، دو ساختمان در همیلتون و سایر ساختمان ها در کلگری و اتاوا در حال ارزیابی هستند.
هدف از فاز اول این پروژه تکمیل حدود 2000 واحد در سراسر کانادا است که برخی از این واحدها در سال 2025 به بهره برداری می رسند.
بارنارد افزود در حالی که آنها در ابتدا قصد دارند کل ساختمان ها را برای تبدیل هدف قرار دهند، گزینه ای برای تبدیل طبقات خاصی از ساختمان ها وجود دارد در حالی که طبقات دیگر به عنوان دفاتر کار می کنند.
نرخ خالی دفاتر تورنتو همچنان بالاست
بحثهای پیرامون تبدیل دفتر در تورنتو در سالهای اخیر و پس از افزایش تعداد مشاغل خالی دفتر مرکزی شهر شدت گرفته است. شهر تورنتو همچنین اکنون در حال بررسی امکان تبدیل برخی ساختمان های اداری به واحدهای مسکونی در نتیجه بحران قیمت مسکن است.
بر اساس گزارش اخیری که توسط مشاور املاک CBRE منتشر شده است، نرخ خالی دفاتر در مرکز شهر تورنتو در سه ماهه اول سال 2024 به 18.1 درصد رسیده است که بالاترین سطح از دهه 1990 است.
جای خالی دفاتر در طول همه گیری COVID-19 به شدت افزایش یافته است زیرا دورکاری برای بسیاری از کارمندان اداری عادی شده است.
در حالی که از زمان شیوع بیماری همه گیر، تغییر قابل توجهی در بازگشت کارگران به دفاتر مرکز شهر رخ داده است، ساختمان های اداری به طور کامل بهبود نیافته اند زیرا مدل های کاری ترکیبی در محل باقی مانده اند.
اما خالی بودن دائماً بالا در مرکز شهر تورنتو ممکن است دلیلی برای وحشت نباشد، زیرا کارشناسان می گویند که آنها خوشبین هستند که این بخش، هرچند به آرامی، بهبود یابد.
کارن چاپل، مدیر دانشکده شهرها در دانشگاه تورنتو، به CP24.com گفت: “من در واقع به تورنتو خوشبین هستم… وضعیت دفتر در تورنتو بسیار بهتر از بسیاری از مناطق آمریکای شمالی است.”
برای مثال، حتی اگر به 20 درصد جای خالی در مرکز شهر تورنتو نزدیک شویم، وضعیتی در مرکز شهر سانفرانسیسکو داریم که در آن 36 درصد جای خالی وجود دارد.”
او گفت در حالی که فضای اداری در توسعههای جدیدتر، مانند The Well، به میزان قابلتوجهی شاهد نرخ خالی پایین است، برخی از فضاهای اداری قدیمیتر برای یافتن مستاجر در تلاش هستند.
او گفت که ساختمان های اداری قدیمی که توانسته اند مستاجران را ایمن کنند، تمایل دارند کسب و کارهای سنتی بیشتری را جذب کنند، مانند مطب های دندانپزشکی، که در آنها کار از راه دور یا ترکیبی امکان پذیر نیست.
«اگر به تصویر بزرگ نگاه کنید، اگر به رونق و رکود اداری در قرن گذشته نگاه کنید، و تعداد زیادی از آنها وجود داشته است، به اندازه برخی از مواردی که ما داشته ایم، افراطی نیست. چاپل گفت: قطعاً چیزی شبیه به آنچه ما در برخی از بازارهای اداری در جنوب مرز می بینیم، نیست.
فکر میکنم در شرایط خوبی هستیم، اما تغییرات کند است و ما باید بسیار صبور باشیم.»
آدام جاکوبز، رئیس تحقیقات Colliers Canada، یک شرکت مدیریت سرمایه گذاری، گفت که احتمالاً برای شروع به فکر اجرای گسترده در این مرحله خیلی زود است.
او گفت: “من فکر می کنم که احتمالاً سال آینده شاهد ثبات بیشتری خواهیم بود.”
او گفت: «هیچ راهی وجود ندارد که پنج سال آینده از نظر تورم، نرخ بهره، کار از خانه و توسعه جدید آنقدر بد باشد.
او خاطرنشان کرد که احتمالاً به “گستره طولانی تر و عمیق تر از زمین های خالی” مانند آنچه در کلگری دیده می شود، نیاز است تا تغییری در جهت تبدیل آن فضاها به استفاده های دیگر آغاز شود.
او افزود: “شما هنوز توپ های ویرانگر را در مرکز نمی بینید.”
برخی از دفاتر برای تبدیل “کامل” هستند
شهر در حال حاضر به توسعه دهندگان نیاز دارد تا فضای اداری از دست رفته را جایگزین کنند، اما این سیاست در حال حاضر به عنوان بخشی از مطالعه نیازهای فضای اداری در حال بررسی است.
چاپل گفت: “شهر از برخی جهات بسیار محتاط است… و باید در مورد آن محتاط باشد زیرا نمی خواهید اقتصاد خود را در دراز مدت تضعیف کنید.”
اما او گفت که تعداد کمی از ساختمانهای اداری در مرکز شهر وجود دارد که برای گردش مالی آماده شدهاند.
چاپل پروژه Toboggan Flats را “کار بسیار هیجان انگیز” نامید.
او گفت: «فکر میکنم آنها با بازار آنجا مشکل دارند، این که شما افرادی را دارید که از بازار مسکن بیرون رانده میشوند.
آنها فقط میخواهند چهار یا پنج سال در مرکز شهر تورنتو زندگی کنند و سپس به حومه شهر نقل مکان میکنند، و شما میتوانید در آن مرحله از زندگی آنها را دستگیر کنید، و وضعیت حمام و آشپزخانه مشترک در واقع برای آنها عالی است. “
بارنارد گفت که گرفتن مجوز برای پروژه های توسعه در تورنتو با توجه به سیاست های شهر در مورد حفاظت از فضای اداری، مانع دیگری برای توبوگان فلتس است.
این یک چالش منحصر به فرد در تورنتو است. ما آن چالش را در همیلتون، اتاوا، کلگری و دیگر شهرها نداریم. بنابراین این می تواند به این معنی باشد که (در شهرهای دیگر) سریعتر حرکت می کند.» او گفت.
“به نظر می رسد یک نتیجه مثبت از این اتفاق می افتد … اگر زودتر حل شود، زندگی ما کمی آسان تر می شود. بنابراین ما امیدواریم.»